§ 1 Vertragsgegenstand (Object of the agreement)

Der/die Eigentümer/in ist Eigentümer/in der Räumlichkeiten in ___________________________ (Adresse der Liegenschaft).

Überlassen werden im Haus folgende Räume: ___________________________

Der/die Eigentümer/in gibt dem/der Bewohner/in als Prekarium, und diese/r nimmt als Prekarium nach Maßgabe dieses Vertrags, die vorstehend bezeichnete Fläche im Ausmaß von rund _____ m² ("Prekariumsgegenstand"). Die Vermittlung dieses Prekariums erfolgte durch die Trägerorganisation.

Ausdrücklich festgestellt wird, dass folgende Einrichtungsgegenstände ebenfalls unentgeltlich bis auf jederzeitigen Widerruf überlassen werden: ___________________________

Dem/der Bewohner/in sind die überlassenen Räumlichkeiten nach ausgiebiger Besichtigung, gegebenenfalls gemeinsam mit der Trägerorganisation, bestens bekannt.

(The Owner grants the Resident precarious use of the described rooms and area, matched through the project organisation. Named fixtures are also loaned free of charge, revocable at any time. The Resident confirms having inspected the premises thoroughly, where useful together with the organisation.)

§ 2 Unentgeltlichkeit und Instandhaltungsgegenleistung (Gratuitous nature and maintenance-in-kind consideration)

Der/die Eigentümer/in stellt dem/der Bewohner/in den Prekariumsgegenstand unentgeltlich zur Verfügung. Es wird kein Bestandzins (Miete, Pacht) geschuldet; dieser Vertrag begründet kein Mietverhältnis und unterliegt nicht dem Mietrechtsgesetz, sondern ausschließlich den Bestimmungen des ABGB über das Prekarium (§ 974 ABGB).

Als Gegenleistung für die Nutzungsüberlassung erbringt der/die Bewohner/in Instandhaltungs-Handgriffe (laufende Kleininstandhaltung, Pflege der Liegenschaft und Umgebung, Beaufsichtigung während Abwesenheit des/der Eigentümers/in) im Umfang und nach Maßgabe des als Beilage angeschlossenen Instandhaltungsplans. Diese Leistungen stellen keine Geldzahlung und kein Entgelt im Sinn des Mietrechts dar; sie ändern an der Unentgeltlichkeit und am Prekariumscharakter dieses Vertrags nichts.

Für die Nutzung von Strom, Wasser, Gas bzw. Öl für die Heizung verpflichtet sich der/die Bewohner/in, die laufenden Betriebskosten zu bezahlen. Die Betriebskosten sind mit Beginn des Prekariums auf das Konto ___________________________, IBAN ___________________________, BIC ___________________________ zu zahlen, wobei die Trägerorganisation die Abwicklung treuhändig unterstützen kann.

(The arrangement is gratuitous; no rent is owed and no tenancy is created. In place of money, the Resident performs listed spot-maintenance and caretaking tasks per an attached maintenance plan, without turning the arrangement into a paid lease. Running utility costs are still borne by the Resident.)

§ 3 Rolle der Trägerorganisation als Treuhänderin, Vermittlerin und Versicherungsträgerin (Role of the project organisation as trust-holder, broker, and insurer)

Die Trägerorganisation hat die Vertragsparteien zusammengeführt und vermittelt (Vermittlerrolle). Sie steht beiden Parteien für Rückfragen, zur Klärung von Meinungsverschiedenheiten und zur Dokumentation des Vertragsverlaufs zur Verfügung.

Die Trägerorganisation verwahrt treuhändig (Treuhänderrolle) die Vertragsunterlagen, das Übergabeprotokoll gemäß § 9 sowie eine allfällige Kaution oder Sicherheitsleistung, sofern eine solche gesondert vereinbart wird, und legt hierüber auf Verlangen einer Partei Rechenschaft.

Die Trägerorganisation vermittelt und hält, soweit im Einzelfall vereinbart, eine Haftpflicht- und/oder Sachversicherung, die Schäden aus der Nutzung des Prekariumsgegenstandes und aus den Instandhaltungstätigkeiten des/der Bewohners/in abdeckt (Versicherungsrolle). Umfang, Versicherer und Polizzennummer werden als Beilage zu diesem Vertrag angeschlossen. Besteht im Einzelfall keine solche Versicherung, gilt § 6 dieses Vertrags unverändert.

(The organisation performs three functions: it matched the parties (broker), it holds contract documents and any deposit in trust (trust-holder), and it arranges and/or holds liability/property insurance covering use of the premises and the Resident's maintenance work (insurer). Where no such policy is in place for a given case, ordinary liability under § 6 applies.)

§ 4 Dauer und Widerruflichkeit (Duration and revocability)

Das Prekariumsverhältnis beginnt am ___________________________ und ist jederzeit, auch ohne Angabe eines Grundes, von jeder der drei Vertragsparteien widerrufbar. Der Widerruf ist der Trägerorganisation und der jeweils anderen Partei schriftlich (auch per E-Mail) mitzuteilen.

Nach Beendigung des Prekariumsverhältnisses hat der/die Bewohner/in den Prekariumsgegenstand in dem gleichen Zustand wie vor der Übergabe, geräumt von eigenen Fahrnissen, binnen _____ Tagen zurückzustellen. Die Trägerorganisation unterstützt bei der Koordination der Rückgabe.

Der/die Bewohner/in ist verpflichtet, die Räumung und weitere Obliegenheiten bei Beendigung, insbesondere die Reinigung der überlassenen Räumlichkeiten, so rechtzeitig vorzunehmen, dass diese vom/von der Eigentümer/in unmittelbar nach Vertragsende weiter verwendet werden können.

(The arrangement is revocable at any time by any of the three parties, without cause, as is characteristic of a Prekarium. Written notice goes to the organisation and the other party. The Resident clears and hands back the premises within the stated period.)

§ 5 Nutzungszweck (Purpose of use)

Der/die Bewohner/in darf den Prekariumsgegenstand nur zu Wohnzwecken und zur Erbringung der vereinbarten Instandhaltungstätigkeiten gemäß § 2 verwenden.

(The Resident may use the premises only for residential purposes and for carrying out the agreed maintenance tasks.)

§ 6 Zustand der Liegenschaft und Haftung (Condition of the property and liability)

Der/die Bewohner/in haftet für Schäden, die nach Übergabe des Prekariumsgegenstandes durch ihn/sie oder sonstige im Prekariumsgegenstand verkehrende Personen am Prekariumsgegenstand verursacht und verschuldet werden, unbeschadet einer nach § 3 bestehenden Versicherungsdeckung.

Sollten Schäden oder Mängel am Prekariumsgegenstand eintreten oder bei Instandhaltungsarbeiten entdeckt werden, hat der/die Bewohner/in diese unverzüglich dem/der Eigentümer/in und der Trägerorganisation anzuzeigen.

Der/die Bewohner/in hat die Benützung des Prekariumsgegenstandes einschließlich gemeinschaftlicher Einrichtungen und Anlagen ohne Beeinträchtigung anderer Mieter/innen oder Eigentümer/innen des Gebäudes vorzunehmen.

(The Resident is liable for damage caused through fault, subject to any insurance cover under § 3. Damage or defects, including those found while doing maintenance work, must be reported promptly to both the Owner and the organisation. Shared building facilities must be used without disturbing other residents.)

§ 7 Weitergabeverbot (No sub-transfer)

Der/die Bewohner/in ist nicht berechtigt, den Prekariumsgegenstand an Dritte unterzuvermieten, zu verpachten oder in sonstiger Weise zur Nutzung zu überlassen.

(The Resident may not sublet, lease, or otherwise pass on use of the premises to third parties.)

§ 8 Betreten des Prekariumsgegenstandes (Access to the property)

Der/die Eigentümer/in sowie die Trägerorganisation bzw. deren Beauftragte sind berechtigt, nach vorheriger Anmeldung mit einer Frist von 2 Tagen während der üblichen Zeiten die Besichtigung des Prekariumsgegenstandes vorzunehmen.

Bei Gefahr im Verzug ist der Zutritt zu jeder Tages- und Nachtzeit gestattet.

(The Owner and the organisation may inspect the property on two days' notice during normal hours; in case of imminent danger, access is permitted at any time.)

§ 9 Übergabe, Schlüssel und Rückstellung (Handover, keys, and return)

Bei Übergabe des Prekariumsgegenstandes wird gemeinsam von Eigentümer/in, Bewohner/in und Trägerorganisation ein Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand der Räumlichkeiten, allfällige bestehende Schäden sowie das mitübergebene Inventar festhält. Dieses Protokoll wird von der Trägerorganisation treuhändig verwahrt (siehe § 3).

Der/die Bewohner/in erhält bei der Übergabe die zum Prekariumsgegenstand gehörenden Schlüssel. Die Anfertigung zusätzlicher Schlüssel bedarf der ausdrücklichen Genehmigung des/der Eigentümers/in.

Jeder Verlust eines Schlüssels ist dem/der Eigentümer/in und der Trägerorganisation unverzüglich zu melden. Verloren gegangene oder unbrauchbar gewordene Schlüssel muss der/die Bewohner/in auf eigene Kosten ersetzen.

Sämtliche Schlüssel sind bei Beendigung dieses Vertrags zurückzugeben; bei Rückstellung wird ein Rückgabeprotokoll analog zum Übergabeprotokoll erstellt.

(A joint handover record, kept in trust by the organisation, documents the property's condition and existing damage at the start. Keys are handed over and must be returned; lost keys are replaced at the Resident's cost. A matching return record is made at the end.)

§ 10 Schlussbestimmungen (Final provisions)

Sollten mehrere Personen Bewohner/in dieses Vertrags sein, haften diese für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag oder in Zusammenhang mit diesem Vertrag solidarisch, unbeschränkt und unbeschränkbar.

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform.

Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen lässt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Solange die Vertragsparteien einander nichts Abweichendes mitgeteilt haben, gelten die in diesem Vertrag genannten Anschriften als Abgabestellen für Zustellungen.

Dieser Vertrag wird in drei Ausfertigungen errichtet, wovon jede der drei Parteien ein Exemplar erhält.

Der/die Bewohner/in ist zur Einhaltung der Hausordnung verpflichtet.

(If several people are Resident under this contract, they are jointly and severally liable. Amendments require written form; invalidity of one clause does not affect the rest; the addresses given serve for service of notices; the contract is made in three originals, one per party; the house rules apply to the Resident.)